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百强房企销售超3.2万亿 四成利润来自非主营收入

本文摘要:(原题:百强住宅企业去年销售超过3.2万亿人,4成的利润来自非主营收益)29日,恒大房地产公布的2015年度业绩报告显示,2015年合同销售额、合同销售面积、合同销售平均价格创下了历史同期记录。恒大房地产的表现是当前住宅企业业绩分化的辛酸。根据中国指数研究院的报告,2015年百强住宅企业的销售额增加幅度和市场份额了最高。 目前发表业绩的上海浅上市住宅企业中,纯利润比上年同期快速增长一半以上。

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(原题:百强住宅企业去年销售超过3.2万亿人,4成的利润来自非主营收益)29日,恒大房地产公布的2015年度业绩报告显示,2015年合同销售额、合同销售面积、合同销售平均价格创下了历史同期记录。恒大房地产的表现是当前住宅企业业绩分化的辛酸。根据中国指数研究院的报告,2015年百强住宅企业的销售额增加幅度和市场份额了最高。

目前发表业绩的上海浅上市住宅企业中,纯利润比上年同期快速增长一半以上。据报道,综合实力排名前十的企业销售总额约为1.42兆元,占全国商社销售额的16.3%。在房地产市场分化越来越激烈的背景下,行业集中度进一步提高,大型住宅企业优势不断扩大,强者越来越强。

南方日报记者牛思远符合香港现象,上海浅41家上市住宅企业仅7家纯利润超过10亿恒大年报,2015年恒大合同销售额、合同销售面积、合同销售价格上涨。其中,合同销售额为2013.4亿,比上年减少53.1%,达到1500亿原年度目标的134.2%,减少后达到1800亿年度目标的111.9%的合同销售面积为2551.2万平方米,比上年减少40.2%的合同销售平均价格为7892元/平方米,比上年减少9.2%。

自2009年上市以来,恒大合同销售额从303亿减少到2013.4亿,年平均填补增长率为37.1%的总资产从631亿大幅增加到7570.4亿,迅速增加了10倍,之后打破了万科排名中国规模的住宅企业。截至去年12月31日,恒大现金馀额约为1640亿2千万人,接近超强万科、中海总和。迄今为止,上海浅两市已有41家上市住宅企业发表了2015年的年报。

显然,有22家上市住宅企业构建纯利润比去年快速增长,占5成以上。从纯利润的增加幅度来看,比去年增加幅度超过100%的共计8家公司占约2成。

从净利润额度来看,在已发布年报的41家公司中,2015年净利润最多只有7家达到10亿元。纯利润上升和赤字的上市住宅企业,其业绩变动的主要原因是库存无法消化的上司的难题。去年纯利润比去年下跌的上市住宅企业中,4成的公司利润来自非主要营业业务,包括股票销售、金融资产销售、免税收益和政府报酬等。

太原证券分析师张诚表示,从现在开始,去年很多上市住宅企业的利润没有大幅度增加,主要是因为这些住宅企业正在寻求变革,将资金投入房地产以外的领域。但是,从国家去库存的大背景和最近的市场状况来看,预计上半年二线城市的交易量将沿袭,将来政策受到影响,再加上市公司投资的非主要业务,房地产板块还有一点期待。趋势百强住宅企业去年市场份额上升1.5个百分点之前,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家公司共同发表的2016中国房地产百强企业研究成果显示,百强住宅企业去年销售额增加和市场份额更新,行业集中度进一步提高,企业分化显着。

该研究报告显示,2015年,在大胆消费、去库存的基础上,供求两端的严格政策频繁增加房地产市场价格急剧下降,全国商社销售额和销售面积比去年同期急速增加14.4%和6.5%,房地产市场运营环境明显提高。与此同时,房地产市场二元分化现象持续加剧,一线和热点二线城市市场需求丰富,呈现价格上涨的局面,一部分二线和许多三线城市市市场需求弱,在低库存压力下,房价和成交量呈圆形暴跌态势。在房地产市场两极分化加重、市场运营风险增大的背景下,房地产百强企业全年业绩规模达到最高,业绩增长速度后逃离大市场。

去年百强住宅企业销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米,销售额、销售面积比去年增长率分别为19.4%和15.6%,比同期全国增长率低5个和9.1个百分点,市场领先优势进一步扩大。报告显示,结合稳步增长的销售业绩,百强企业的市场份额不断扩大,行业集中度进一步提高。2015年,百强企业销售额市场份额下降到36.7%,比上年上升1.5个百分点,销售面积市场份额上升1.8个百分点到23%,行业集中度进一步提高。其中,综合实力排名前十的住宅企业2015年销售总额为14241.3亿元,占百强企业销售总额的44.5%,占全国商社销售额的16.3%,比上年上升0.4个百分点,行业地位大幅稳定提高。

百强住宅企业内部分层业绩分析显示,规模较小的百强企业以大而完整的市场布局,构了热点城市的重点垄断面积,使企业充分享受结构性良好的红利,确保了销售业绩的稳步增长。百强前十家住宅企业销售额增长率平均为19.3%,低于销售面积增长率平均为4.5%,溢价优势突出。


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